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Conoce que Impuestos pagar cuando compras un Inmueble en El Salvador
  • septiembre 22, 2021

Conoce que Impuestos pagar cuando compras un Inmueble en El Salvador

By Xitios Bienes Raices

Es importante considerar los gastos e impuestos a pagar cuando se compra un inmueble, de esta forma podrás planear mejor tus finanzas y evitar sorpresas.

GASTOS POR PAGO DE IMPUESTOS
Se llama Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles y debe pagarse al Estado Salvadoreño luego de realizar la compraventa de un inmueble. Para calcularlo, al Precio de Compra se le resta la cantidad de $28,571.43 y el Valor Resultante se multiplica 3% para obtener el Valor a Pagar de Impuesto.

Ejemplo, si se compra una casa en $150,000, para calcular el impuesto primero se le resta $28,571.43 al valor de compra y al resultado de $121,428.57 se multiplica por 3%, para obtener el impuesto a pagar de $3,642.85.

GASTOS DE DERECHOS DE REGISTRO
Luego de firmar la compraventa, los nuevos propietarios deben inscribir su inmueble en la sección de Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del Centro Nacional de Registro (CNR), en donde es necesario pagar los Gastos de Derechos de Registro, cuyos aranceles están definidos por el CNR y se listas a continuación:

  • Inscripción de compraventa: Se paga $0.63 centavos por cada centena o fracción de centena del valor de la compraventa.
  • Inscripción de usufructo: Se paga $0.63 centavos por cada centena o fracción de centena del valor del usufructo.
  • Hipoteca mercantil: Se paga $0.38 centavos por cada centena o fracción de centena del valor de la hipoteca.
  • Hipoteca abierta: Se paga $0.63 centavos por cada centena o fracción de centena del valor de la hipoteca.

Es importante mencionar que la cantidad mínima a pagar en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas es $8.86 y la cantidad máxima a pagar es de $5,400.00

GASTOS LEGALES
Los porcentajes o tarifas son establecidas por cada notario.

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